CHARGES LOCATIVES QUI INCOMBENT AUX LOCATAIRES

Guide complet des charges locatives à la charge du locataire | Century 21 Immo Sud Mirepoix

Lors de la signature d'un contrat de bail d'habitation pour un logement ou une maison en location, il est essentiel de bien distinguer le loyer hors charges des charges locatives (également appelées charges récupérables). Fixées par le décret n° 87-713 du 26 août 1987, ces dépenses engagées par le propriétaire bailleur sont remboursées par le locataire au titre des prestations, services et petits entretiens liés à l'usage du logement.

Pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier et gérer votre budget locatif en toute sérénité à Mirepoix et dans l'Ariège, l'équipe de votre agence CENTURY 21 Immo Sud vous détaille la liste complète des charges locatives qui incombent au locataire.

1. Les consommations personnelles et services rendus

Il s'agit des dépenses liées directement à la consommation courante du locataire et à l'utilisation des équipements collectifs du bâtiment :

• Eau froide et eau chaude : Consommation individuelle (si compteur) ou quote-part des parties communes, ainsi que l'entretien des compteurs individuels.

• Chauffage collectif et climatisation : Énergie consommée (gaz, fioul, électricité, réseau de chaleur) et entretien des installations de chauffage central.

• Électricité des parties communes : Éclairage des couloirs, halls d'entrée, escaliers, caves et espaces extérieurs.

2. L'entretien des parties communes et des espaces extérieurs

Le locataire contribue aux frais de nettoyage et de petit entretien des espaces partagés au sein de la copropriété :

• Entretien des parties communes : Produits d'entretien, matériel de nettoyage, frais de personnel ou de société de ménage pour les halls, escaliers et ascenseurs.

• Espaces verts et extérieurs : Tonte de la pelouse, taille des haies, arrosage, désherbage et entretien des voies d'accès ou des aires de stationnement.

• Ascenseurs et monte-charges : Électricité nécessaire au fonctionnement et visites de contrôle périodiques / petites réparations d'entretien courant.

3. Les taxes locatives et redevances

Certaines taxes municipales acquittées par le propriétaire sont directement récupérables auprès du locataire :

• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : Ou redevance d'incitation à la gestion des déchets.

• Taxe de balayage : Si la commune l'applique.

4. L'entretien courant et les petites réparations du logement

À l'intérieur du logement loué, le locataire doit veiller au bon maintien des équipements à sa disposition :

• Chudière et chauffage individuel : Entretien annuel obligatoire de la chaudière à gaz ou au fioul (à réaliser par un professionnel certifié).

• Menus travaux de plomberie : Remplacement des joints, débouchage des canalisations, détartrage des robinets et remplacement des flexibles de douche.

• Menuiseries et électricité : Remplacement des ampoules, fusibles, prises défectueuses, poignées de porte ou sangles de stores.

N’hésitez pas à nous contacter au 05 61 68 26 49 pour plus de renseignements

Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets de vente, d'achat ou de gestion locative. Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures -

CENTURY 21 IMMO SUD - 2 RUE MARIE CURIE 09500 MIREPOIX.