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Maison à vendre 4 pièces - 165,01 m2 LAROQUE D OLMES - 09

Ref : 6784

357 000 €

  • Honoraires charge vendeur
981 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 165.01 m2 - LAROQUE D OLMES - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Immo Sud
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Description

Une pépite rare au bout d'une impasse, au cœur de la nature !

Découvrez cette splendide maison d'architecte de 160 m² nichée sur une parcelle arborée de plus de 3000 m², dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix où confort rime avec modernité et prestations haut de gamme.

Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière de 72 m², avec cuisine équipée haut de gamme (plan de travail en granit), ouverte sur la salle à manger et deux salons
Deux chambres spacieuses
Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire
Un bureau idéal pour le télétravail
Des toilettes séparées
Un grand garage carrelé et isolé de 51 m², avec deux ouvertures motorisées et connectées.

À l'étage, dans la tour :
Un appartement indépendant au charme fou, parfait pour un gîte ou une location en LMNP (meublé non professionnel), comprenant :
Une pièce de vie avec cuisine
Une chambre confortable
Une salle d'eau avec douche italienne et WC
Deux dressings parfaitement agencés

Les + qui font toute la différence :
Chauffage au sol par géothermie (450 à 900€/an seulement) + ballon d'eau chaude thermodynamique neuf
Panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus
Isolation récente et performante : combles et plancher doublement isolés, charpente en OSB
Domotique : volets roulants centralisés, chauffage et portes de garage connectés et pilotables à distance
Carport, garage extérieur et stationnement couvert
Tout à l'égout

Un investissement stratégique :
L'étage indépendant, actuellement loué sur Airbnb, a généré 5 100 € de revenus sur une année complète.
Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent allier résidence principale et revenus locatifs complémentaires, sans travaux à prévoir.

Un bien d'exception où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder !

Idéal pour un projet familial, une activité de location saisonnière ou un mode de vie connecté en harmonie avec la nature.

Contactez-nous pour visiter au 05 61 68 26 29 nous vous accueillons du lundi au vendredi de 9h à 12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi uniquement sur rendez-vous de 9 heures à 12 heures.

Nous sommes vos partenaires de tous vos projets immobiliers.

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Vue globale

  • Surface totale : 3300,0 m2
  • Surface habitable : 165,0 m2
  • Surface terrain : 3 135 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (10,3 m2)
    • Séjour (20,4 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • Salon (22,4 m2)
    • Salon (13,5 m2)
    • Bureau (6,1 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Salle de bain (10 m2)
    • Chambre 2 (14,5 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Chambre 3 (15,1 m2)
    • Cuisine (14,2 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Terrain arboré (3135 m2)
    • garage (54 m2)
    • Atelier /Dépendance (27 m2)
    • Terrasse (30 m2)
    • Terrasse (33 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel au sol géothermie
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crepis
  • Air conditionné, double vitrage
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1900 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)983kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 06/02/2025

Bien proposé par Axelle cornee EI, agent commercial (RSAC 940294549)

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