Maison à vendre 3 pièces - 88 m² LA BASTIDE SUR L HERS - 09

Maison de Village Rénovée Proche Lac de Montbel & Voie Verte
Un havre de paix entre confort moderne et authenticité ariégeoise et Audoise
L'agence Century 21 Immo Sud a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de village entièrement rénovée, située dans un cadre privilégié à seulement 5 minutes du célèbre Lac de Montbel. Alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques actuelles, ce bien est une opportunité rare sur le secteur de Mirepoix, idéale pour un premier achat ou pour une résidence secondaire au cœur des Pyrénées Cathares.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère conviviale de la pièce de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste cuisine américaine moderne, ouverte sur un salon confortable. L'élément central, un poêle à bois performant, apporte une chaleur douce et une ambiance authentique à vos soirées d'hiver. Ce niveau est complété par un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres lumineuses, propices au repos. Vous y trouverez également une salle d'eau contemporaine avec WC intégré. Chaque espace a été optimisé pour offrir un maximum de confort et de rangements.
Des prestations techniques de qualité
Cette maison ne se contente pas d'être esthétique, elle est aussi extrêmement saine et économe
Isolation et menuiseries : Double vitrag
Toiture : Entièrement remaniée avec des tuiles crochetées, garantissant une longévité et une sécurité maximale.
Énergie : Installation de panneaux solaires en auto-consommation, un atout majeur pour réduire significativement vos factures d'électricité.
Assainissement : Raccordée au tout à l égout
Un cadre de vie privilégié à deux pas de la nature
Située au calme, sans aucune nuisance sonore, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous profiterez de la proximité immédiate de la voie verte, paradis des randonneurs et des cyclistes. Le village, dynamique et accueillant, dispose de toutes les commodités essentielles accessibles à pied : épicerie, dépôt de pain et café de village.
Que vous cherchiez une maison de vacances proche des activités nautiques du Lac de Montbel ou un cocon douillet pour une première acquisition, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
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N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite au 05 61 68 26 49.

Notre agence Century 21 Immo Sud Mirepoix vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures pour vous accompagner dans tous projets immobilier.