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Maison à vendre 7 pièces - 139,56 m2 AIGUES VIVES - 09

Ref : 7290

379 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1063 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 7 pièces - 139.56 m2 - AIGUES VIVES - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Immo Sud
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Description

Villa magnifiquement présentée avec piscine et vue sur la montagne, dans le village très prisé d'Aigues Vives, avec sa fabuleuse boulangerie/café et son magasin, et à seulement 15 minutes de la ville médiévale de Mirepoix avec son marché légendaire, sa place couverte et sa multitude de bars et restaurants.

Par un portail électrique, vous accédez à la propriété disposant d'un jardin de 1550 m² avec de nombreux arbres et fleurs, plantés de manière harmonieuse pour offrir de l'ombre à la piscine si nécessaire. La grande terrasse exposée plein sud offre l'endroit idéal pour profiter d'un barbecue estival ou d'un apéritif printanier en admirant les derniers flocons de neige sur les sommets au loin !

La villa de 140 m² a été rénovée selon des standards élevés, idéale pour une famille ou un couple qui aime recevoir. Un hall d'entrée avec vestiaire/WC pratique mène à un vaste espace de vie moderne et ouvert, organisé de manière créative pour inclure un coin salon, salle à manger et un salon cosy partiellement fermé. Profitant d'un poêle à granulés pour les nuits d'hiver, le double aspect de cet espace garantit qu'il soit lumineux et accueillant tout au long de l'année. Une arche mène à une cuisine américaine soigneusement aménagée et équipée avec son îlot et son coin petit-déjeuner, sa porte fenêtre donnant sur la terrasse saura vous faire profiter de votre café matinal au soleil. Une porte pratique relie la cuisine à l'un des deux grands garages.

L'aile des chambres comprend 4 chambres de bonne taille, dont une avec douche privée, une grande salle de bain et des WC.
Isolations, double vitrage tout à l'égout et très bonne efficacité énergétique.

N'hésitez pas à nous contacter au 05 61 68 26 49 pour plus de renseignements ou une visite
Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets de vente, d'achat ou de gestion locative
Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures -
CENTURY 21 IMMO SUD -2 RUE MARIE CURIE 09500 MIREPOIX Beautifully presented villa with pool and mountain view, in the much sought after village of Aigues Vives, with it's fabulous bakery/café and shop, and just15 minutes from the Medieval town of Mirepoix with it's legendary market, covered square and myriad of bars and restaurants.

Entering through electric gates, the property boasts 1550m2 of garden with numerous trees and flowers, sympathetically planted to give shade to the pool when needed. The large , southerly facing, terrace provides the perfect spot to enjoy a summertime barbeque or springtime apero appreciating the last of the snow on the peaks in the distance!

The 140m2 villa has been renovated to a high standard, perfect for a family or a couple who entertain. An entrance hall with practical cloakroom/WC gives way to a large, modern, open plan living area, creatively dedicated to a living, dining, and partially enclosed 'snug'. Benefitting from a granule burner for winter nights, the dual aspect of this space ensures it is bright and welcoming all year round.

An archway leads through to thoughtfully fitted and equipped American kitchen with island and breakfast area, with doors leading out onto the terrace to benefit from your morning coffee in the sun.nA practical door connects the kitchen to one of two large garages.

The bedroom wing boasts 4 good sized bedrooms, one with private shower, a large bathroom and WC.

The property is insulated, double glazed and on mains drains with a good energy efficiency rating.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 211,6 m2
  • Surface habitable : 139,6 m2
  • Surface terrain : 1 550 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour salle à manger (40 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre 2 (14,8 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Chambre 4 (9 m2)
    • Cuisine (18,4 m2)
    • Salle de bains (8,4 m2)
    • Salon (11,5 m2)
    • Couloir (3,6 m2)
    • Couloir (2,4 m2)
    • veranda (1,8 m2)
    • garage (37 m2)
    • garage (35 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Pyrénées

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central poele granule elec / bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crepis
  • Double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1901 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1184kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 21/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490,0 € et 2090,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sharon brewster EI, agent commercial (RSAC 878501956)

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