Appartement à vendre 2 pièces - 45 m² LAVELANET - 09

Opportunité Investisseur : Appartement T2 avec Rentabilité Exceptionnelle à Lavelanet
Vous recherchez un placement immobilier serein, rentable et clé en main ? L'agence Century 21 Immo Sud à Mirepoix a le plaisir de vous présenter cet appartement de type 2, idéalement situé à Lavelanet, au sein d'une résidence , calme et sécurisée.

Un Emplacement Privilégié et une Gestion Simplifiée
Ce bien se situe au premier étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Son exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, un atout majeur pour le confort thermique et le bien-être de l'occupante.

L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et optimisée :

Une entrée accueillante ;

Une pièce de vie spacieuse et lumineuse ;

Une cuisine aménagée ;

Une chambre confortable ;

Une salle de bains

Le bien est complété par une place de parking privative, un critère de recherche essentiel pour la pérennité de votre investissement locatif.

Une Rentabilité Brut de 11,34 % : Le Choix de la Sécurité
Actuellement loué à une locataire sérieuse sous un bail meublé, cet appartement génère un loyer mensuel de 500 € charges comprises. Le statut de la location meublée présente des avantages fiscaux et stratégiques considérables pour un propriétaire bailleur :

Fiscalité avantageuse : Profitez d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs.

Flexibilité : Un bail d'une durée d'un an, offrant plus de souplesse qu'une location vide.

Zéro travaux : Aucun frais à prévoir, vous achetez un bien immédiatement productif.

Financement et Performance Économique
D'un point de vue financier, ce bien est une véritable pépite. Avec un taux de rentabilité brut de 11,34 %, l'autofinancement est largement envisageable. À titre d'exemple, sur une durée de 20 ans, les mensualités de crédit pourraient s'élever à environ 318 € par mois (sous réserve des taux en vigueur et avec les frais de notaire en apport), dégageant ainsi un cash-flow positif dès le premier jour.

Ne manquez pas cette occasion rare sur le secteur de Lavelanet de devenir propriétaire d'un actif performant et sécurisé.

N'hésitez pas à nous contacter au 05 61 68 26 49 pour plus de renseignements ou une visite.

Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets de vente, d'achat ou de gestion locative.

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures :

CENTURY 21 IMMO SUD - 2 RUE MARIE CURIE - 09500 MIREPOIX