Maison à vendre 7 pièces - 195 m² LAVELANET - 09

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Opportunité Immobilière à Lavelanet : Maison de Ville avec Fort Rendement Locatif
CENTURY 21 Immo Sud Mirepoix vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier unique situé au cœur de Lavelanet (09300). Que vous soyez un investisseur chevronné ou à la recherche de votre résidence principale avec un complément de revenus, cette propriété polyvalente saura répondre à toutes vos attentes.
Un agencement fonctionnel : deux appartements indépendants
Cet ensemble se compose de deux logements distincts, offrant une surface habitable généreuse et une distribution intelligente :
En rez-de-chaussée : Vous découvrirez un premier appartement confortable comprenant une entrée accueillante, un séjour lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle de bains fonctionnelle.
Au premier étage : Le second logement bénéficie d'une rénovation soignée. Il dispose d'un vaste séjour-salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi que de trois chambres spacieuses avec rangements. La salle d'eau a été récemment refaite à neuf pour un confort moderne optimal. Un cellier pratique vient compléter ce niveau.
Un extérieur aux multiples possibilités : jardin, piscine et dépendance
Érigée sur une parcelle de 461 m², la propriété propose un cadre de vie extérieur privilégié, rare en milieu urbain. Le jardin clos accueille une piscine hors sol pour vos moments de détente estivaux, ainsi qu'un charmant kiosque.
Le véritable atout de ce bien réside dans sa dépendance de 70 m². Ce volume supplémentaire représente un potentiel incroyable :
1. Création de gîtes ou Airbnb pour profiter du tourisme en Ariège.
2. Aménagement d'un atelier ou d'un bureau pour une profession libérale.
3. Espace indépendant pour recevoir la famille ou les amis.
Un investissement locatif stratégique en Ariège
Situé à proximité des commerces et des services de Lavelanet, cet ensemble immobilier est un choix de premier ordre pour la gestion locative. Avec une estimation de revenus locatifs s'élevant à 1 300 € par mois (soit 15 600 € par an), ce bien affiche une rentabilité attractive. Un garage privatif vient parfaire les prestations, assurant stationnement et stockage sécurisé.
Ne manquez pas cette occasion de bâtir votre patrimoine immobilier dans un secteur dynamique, entre Pyrénées et châteaux cathares.
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N'hésitez pas à nous contacter au 05 61 68 26 49 pour une visite ou renseignement complémentaire.
Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets de vente, d'achat ou de gestion locative.
Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures - CENTURY 21 IMMO SUD - 2 RUE MARIE CURIE 09500 MIREPOIX