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Maison à vendre 9 pièces - 281,79 m² BELLEGARDE DU RAZES - 11

Ref : 6966

510 000 €

Honoraires charge vendeur

1058 avis (achat/vente) : 9,3/10

maison à vendre - 9 pièces - 281.79 m2 - BELLEGARDE DU RAZES - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Immo Sud

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Description

Cette magnifique propriété offre une maison de 5 chambres avec vue sur les Pyrénées, une piscine privée, un gîte séparé et un garage indépendant pour 3 voitures, sur plus de 4000m2 de terrain clos et sans travaux à prévoir ! Le tout dans l'un des villages les plus recherchés des Razes, entre Limoux et Fanjeaux.

La maison, magnifiquement proportionnée et lumineuse, propose des espaces de vie spacieux et polyvalents, à proximité des commerces (5 min), restaurants, aéroports (30 min), plages (1 heure) et stations de ski (1 heure 10) - il est facile de comprendre pourquoi cette région est si prisée !

Accessible par une entrée avec portail, l'allée en courbe mène à un grand garage de 63 m², de style corps de ferme, et à la maison principale. Le porche couvert donne sur un hall d'entrée avec accès à un bureau, un vaste vestiaire avec buanderie et porte arrière, ainsi qu'un couloir intérieur menant aux principaux espaces de vie.

La cuisine / salle à manger / salon en open space (40 m²) bénéficie de toute la hauteur de la maison et de portes donnant sur la terrasse, ce qui rend l'espace lumineux et profite des vues sur la piscine, les jardins et les montagnes au loin.

Des marches descendent de cet espace vers un salon confortable avec poêle à bois (37 m²), parfait pour les soirées cinéma en famille et les soirées chaleureuses au coin du feu.

Au rez-de-chaussée, il y a deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC, ainsi que des pièces de rangement pratiques. L'escalier mène à un palier en galerie desservant trois autres chambres et salles de bains.

La suite parentale de 38 m² offre un espace privé luxueux d'un côté de l'étage de la propriété et comprend une chambre, un dressing, des WC séparés et une grande salle de bain. Il y a deux autres chambres doubles à cet étage, chacune avec sa propre salle d'eau et WC ainsi qu'un grand placard de rangement.

Un gîte indépendant de deux étages de 53 m² offre un hébergement supplémentaire et pourrait être utilisé comme activité de location, pour la famille, comme les grands-parents ou des adolescents plus âgés, ou pour travailler à domicile sans interruption ! Avec sa propre terrasse couverte privée, il dispose d'une cuisine ouverte / salle à manger / salon, d'une salle d'eau / WC récemment équipée au premier étage, et d'une grande chambre au deuxième étage, toutes équipées de climatisation réversible et de double vitrage.

Les grands jardins gazonnés sont plantés d'arbres, de fleurs et d'arbustes afin d'assurer des terrasses ombragées pendant les mois les plus chauds et d'attirer le regard vers la vue sur la montagne. La piscine de 8*5 m et sa pompe ont été rénovées en 2020.

La propriété a été équipée de pompes à chaleur en 2022, assurant le chauffage et la climatisation dans chaque pièce, et l'ensemble de la propriété est en double vitrage.

N'hésitez pas à nous contacter au 05 61 68 26 49 pour plus de renseignements ou visite

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi uniquement sur rendez vous de 9 heures à 12 heures

Nous sommes votre partenaire de tous vos projets immobiliers This stunning property offers a 5 bedroom home with Pyrenees views, a private pool, separate gite and independent 3 car garage, in over an acre of enclosed land and no work required! And all in one of the most sought after villages in the Razes, between Limoux and Fanjeaux.

The beautifully proportioned and luminous house offers spacious and versatile accommodation within easy access of shops (5 mins), restaurants, airports (30 mins), beaches (1 hour) and ski resorts (1 hour 10) - it's easy to understand why this area is so popular!

Accessed through a gated entrance, the sweeping driveway leads to a large 63m2 garage, in stable block style, and onto the main house. The covered porch gives way to an entrance hall and access to a study, a generous boot room with laundry area and rear door, and an inner hallway leading into the main living areas.

The open plan kitchen / dining / living room (40m2) benefits from the full height of the house and doors out onto the terrace, ensuring the space is bright and takes advantage of the views of the pool, gardens and mountains beyond.

Steps lead down from this space to a comfortable lounge area, with log burner (37m2), perfect for family film nights and cosy nights by the fire.

To the ground floor, there are two large bedrooms, a shower room and WC, plus useful storage rooms.

The stairs lead up to a galleried landing leading to three further bedrooms and bathrooms. The 38m2 parental suite offers luxurious private space on one side of the upstairs of the property and incorporates a bedroom, dressing room, separate WC and large bathroom.

There are two further double bedrooms to this floor, each with their own shower rooms and WC and a large storage cupboard.

An independent two story 53m2 gite offers further accommodation and could be used as a rental business, for family such as grandparents or older teenage children, or to work from home uninterrupted! With it's own private covered terrace, it boasts an open plan kitchen / dining living area, newly fitted shower room / WC to the first floor, and large bedroom to the second floor all with reversible air conditioning and double glazed.

The large lawned gardens are planted with trees, flowers and shrubs to ensure shady terraces in the hottest months and draw the eye to the mountain view. The 8*5 swimming pool and pump were renovated in 2020.

The property was fitted with air source heat pumps in 2022 providing heat and air conditioning in each room and the property is double glazed throughout.

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Vue globale

Surface totale : 335,2 m²
Surface habitable : 281,8 m²
Surface terrain : 4 201 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée (2,9 m²)
- Bureau (7,9 m²)
- Buanderie (4,1 m²)
- Couloir (7,7 m²)
- Cuisine américaine (40 m²)
- Salon (37,2 m²)
- Chambre (9,5 m²)
- Salle d'eau (5,5 m²)
- WC (1,3 m²)
- cellier (2,3 m²)
- Chambre 2 (13,8 m²)
- Palier (10,7 m²)
- Chambre 3 (23,9 m²)
- WC (1,4 m²)
- Dressing (4,3 m²)
- Salle de bains (9 m²)
- Chambre 4 (12,1 m²)
- Salle d'eau/WC (2,8 m²)
- Chambre 5 (12,3 m²)
- Salle d'eau/WC (2,8 m²)
- Rangement (1,9 m²)
- Cuisine américaine (21,6 m²)
- Salle d'eau/WC (5 m²)
- Chambre (26,9 m²)
- garage (68,6 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Pyrénées

Général

Garage : 3 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crepis
Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Clôture
Cable
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Clime reversible, pompe a chaleur 2022, extension/ entrée, bureau et buanderie avec permis en 2021, noveau piscine (8*5)et pompe en 2020 Année rénovation: 2022

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 19/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480,0 € et 3430,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sharon brewster EI, agent commercial (RSAC 878501956)

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de remboursement

Montant du prêt :

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Durée du crédit

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- € par mois

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