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Maison à vendre 6 pièces - 185 m2 ROQUEFIXADE - 09

Ref : 6848

304 800 €

  • Honoraires charge vendeur
996 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 6 pièces - 185.0 m2 - ROQUEFIXADE - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Immo Sud
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Description

ROQUEFIXADE - SECTEUR TRES PRISÉ !!!!
Tout proche des Pyrénées, venez à la découverte de cet ensemble immobilier de deux maisons avec son jardin et parking privatif avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
La première maison se compose en rdc d'un séjour salle à manger avec poêle à bois desservant une cuisine entièrement équipée et aménagée.
Au premier niveau, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au dernier niveau vous profiterez de deux autres pièces supplémentaires utilisé aujourd'hui en coin "cosy" salon, bureau bibliothèque. Le plus : Un accès sur une terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes et le château de Montségur.
La deuxième maison se compose en rdc d'un séjour salle à manger avec poêle à bois, une cuisine équipée et aménagée. Au niveau supérieur, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
La seconde maison est utilisée aujourd'hui en tant que gîte et permets d'avoir une source de revenu supplémentaire allant entre 8000€ à 10 000€ à l'année en louant le bien 65€ la nuit.
Pour les grandes familles, possibilité d'utiliser les deux maisons en une grâce à une porte communicante.
A extérieur, un jardin entièrement privé qui mène sur un autre terrain ou se trouve un potager, un poulailler, et un appentis tout neuf servant de parking pouvant accueillir 4 véhicules.
Ce bien à été entièrement rénové avec goût permettant aux futurs acquéreurs de poser leurs valise dès l'acquisition !

BIEN RARE SUR LE MARCHE, NE TARDEZ PLUS ET CONTACTEZ NOUS AU 05 61 68 26 49 AFIN DE PROGRAMMER VOTRE VISITE;

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 185 m2
  • Surface habitable : 185 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée
    • Séjour (32 m2)
    • Couloir (2,4 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • Chambre (29 m2)
    • Chambre (38 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Séjour (30,4 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Imprenable

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur elec / bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Menuiserie, terrasse, salle d'eau, cuisine, peinture, toit, apentis parking...
  • Travaux à prévoir : fosse septique non conforme

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34311kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/07/2025

Bien proposé par Lotfi rebbouh EI, agent commercial (RSAC 984192963)

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