Les étapes clés d une estimation réussie à CENTURY 21 IMMO SUD

Les étapes clés d'une estimation immobilière réussie à CENTURY 21 IMMO SUD

Réussir la vente de son bien commence par un "avis de valeur" cohérent avec la réalité du marché. Voici comment nous procédons chez CENTURY 21 Immo Sud.

1. La prise de contact et la découverte du projet

Tout commence par un échange pour comprendre vos motivations et le calendrier de votre projet de vente. Que vous souhaitiez vendre une maison de ville médiévale à Mirepoix ou une ferme rénovée dans les environs, chaque détail compte.

2. La visite physique et technique du bien

Impossible de réaliser une estimation sérieuse à distance ! Un conseiller se déplace pour analyser :

• Les caractéristiques  : Surface, nombre de pièces, état général, matériaux, performances énergétiques (DPE).
• L'environnement : Proximité des commerces du centre-ville, calme, vue sur les Pyrénées, ou encore l'attractivité du quartier.
• Les "plus" : Présence d'un jardin, d'un garage, ou d'une rénovation récente respectant le cachet de l'ancien.

3. L'Analyse Comparative de Marché (ACM)

C’est la méthode exclusive du réseau CENTURY 21. Pour éviter de sous-évaluer ou de surévaluer votre bien, nous croisons trois types de données :

• Les biens actuellement en vente (vos concurrents directs).
• Les biens récemment vendus dans votre secteur à Mirepoix ou aux alentours (la réalité du prix de transaction).
• Les biens qui ne se sont pas vendus (pour identifier les prix "plafonds" à ne pas dépasser).

4. La remise du dossier d'estimation (L’Avis de Valeur)

Nous vous recevons à l'agence pour vous remettre un dossier complet et détaillé. Ce document n'est pas qu'un simple chiffre ; c'est une stratégie de commercialisation. Nous vous expliquons le positionnement de votre bien par rapport à la demande actuelle des acquéreurs.

5. La stratégie de mise en vente

Une fois le prix fixé, nous définissons ensemble le plan d'action : photos professionnelles, mise en avant sur nos portails immobiliers et pose du panneau de vente.

Pourquoi choisir CENTURY 21 Immo Sud à Mirepoix ?

Le marché immobilier de l'Ariège (09) possède ses spécificités. Faire appel à un expert local vous garantit :

• Une parfaite connaissance du prix au m² à Mirepoix.
• Une visibilité nationale grâce à la force du réseau n°1 des agences immobilières.
• Un accompagnement juridique et administratif rigoureux.

Nous vous demanderons une liste de documents pour avoir un dossier complet et être réactif au moment d une signature notaire

Pourquoi est-ce important ?

Réunir ces éléments dès l'étape de l'estimation nous permet de détecter les points forts à mettre en avant (comme une isolation performante) ou d'anticiper les éventuels points de blocage administratifs. À Mirepoix, le caractère historique de certains bâtiments peut nécessiter des vérifications spécifiques (Bâtiments de France) que nous maîtrisons parfaitement.

N’hésitez pas à nous contacter au 05 61 68 26 49 pour plus de renseignements

Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets de vente, d'achat ou de gestion locative.

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures.

CENTURY 21 IMMO SUD 2 RUE MARIE CURIE

09500 MIREPOIX

Souhaitez-vous que je vous envoie cette liste par e-mail ou que nous fixions directement un rendez-vous pour une visite de votre bien ?