Réforme du DPE 2025-2026
Réforme du DPE 2025-2026 : Ce qui change pour votre patrimoine à Mirepoix
Le paysage immobilier évolue et, avec lui, les exigences en matière de performance énergétique. En tant qu'experts de proximité chez Century 21 Immo Sud à Mirepoix, nous décryptons pour vous la nouvelle réforme du DPE qui impacte directement la valeur de vos biens, vos obligations de vente et vos droits à la location.
Un correctif majeur pour les petites surfaces
Depuis le 1er juillet 2024, et avec un impact renforcé en 2025, une correction technique majeure a été apportée au calcul du DPE pour les logements de moins de 40 m².
Auparavant, ces biens étaient injustement pénalisés. Pourquoi ? Parce que la consommation d'eau chaude sanitaire (ECS) était calculée de manière forfaitaire. Sur une petite surface, ce poste de dépense énergétique pesait proportionnellement beaucoup plus lourd au mètre carré que dans une grande maison.
Pourquoi certains biens changent-ils de lettre sans travaux ?
Grâce à l'ajustement des seuils de consommation, de nombreux studios et petits appartements ont vu leur note s'améliorer automatiquement.
- Le gain d'une classe : Un logement classé G peut désormais passer en F, ou un F passer en E.
- L'attestation ADEME : Si vous possédez un DPE réalisé entre juillet 2021 et mi-2024 pour une petite surface, vous n'avez pas forcément besoin de refaire le diagnostic. Une attestation de nouvelle étiquette peut être générée sur le site de l'ADEME pour valider ce changement de lettre.
[Image d'un graphique comparatif des étiquettes DPE avant et après la réforme pour les surfaces de moins de 40m2]
2025 : L'année charnière pour la location
L'année 2025 marque une étape cruciale de la Loi Climat et Résilience. Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont officiellement interdits à la location pour les nouveaux baux et les renouvellements. Ils sont désormais considérés comme "indécents" sur le plan énergétique.
Cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028 et E en 2034. Il est donc urgent d'anticiper la rénovation de votre parc locatif.
2026 : Vers une valorisation du chauffage électrique
Une nouvelle évolution est attendue pour le 1er janvier 2026. Le gouvernement a annoncé une révision du coefficient de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité. Actuellement, l'électricité est pénalisée par un coefficient de 2,3 (considérant les pertes lors de la production et du transport). La réforme prévoit d'abaisser ce coefficient pour mieux refléter la décarbonation de notre mix énergétique.
Résultat : Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité pourraient sortir du statut de "passoire thermique" (classes F et G) grâce à ce simple changement de calcul.
Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets de vente, d'achat ou de gestion locative
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